Quanto Costa Comprare Casa a Himara nel 2026
Himara è la perla tranquilla della Riviera albanese: piccola, autentica, con alcune delle spiagge più belle del paese tra Livadh, Jale e Potam. I prezzi sono ancora inferiori a Saranda e Ksamil, ma la scarsità di terreni edificabili spinge i valori verso l'alto.
| Zona / Tipologia | Prezzo al mq Indicativo |
|---|---|
| Lungomare (Spile), nuova costruzione | 1.500 – 2.500 €/mq |
| Centro paese e zona Potam | 1.200 – 1.700 €/mq |
| Livadh e Jale (seconda fascia) | 1.000 – 1.400 €/mq |
| Da ristrutturare / borgo collinare (Qeparo) | 600 – 900 €/mq |
* Valori indicativi 2026 su base annunci e listini dei costruttori. Ogni immobile va valutato singolarmente.
I Tagli Più Richiesti e i Budget Tipici
- Bilocale sul lungomare — 85.000 – 150.000 €, vista mare e affitti estivi
- Trilocale in centro — 130.000 – 200.000 €, per viverci nella bella stagione
- Bilocale a Livadh — 60.000 – 85.000 €, a due passi da una delle spiagge migliori
- Casa da ristrutturare a Qeparo — da 35.000 €, borgo storico con vista, per progetti di charme
Da Cosa Dipende il Prezzo a Himara
A Himara il prezzo lo decide la posizione rispetto alle spiagge: Spile e il lungomare valgono di più, Livadh e Jale offrono il miglior compromesso. La scarsità di offerta (poco terreno edificabile, mercato piccolo) protegge i valori, mentre la stagionalità è marcata: il paese vive da maggio a ottobre. Attenzione agli annunci con prezzi anomali: spesso nascondono documentazione incompleta o vincoli sull'immobile. Prima di trattare, fai sempre verificare titolo e permessi con una due diligence immobiliare.
Come Muoversi
Se stai valutando un acquisto a Himara, parti dalla pagina dedicata alla città: comprare casa a Himara, con zone, servizi e professionisti disponibili. Per un quadro completo dei costi di compravendita (imposte, notaio, agenzia) consulta la guida su tasse e costi di acquisto in Albania.
Domande Frequenti
Quanto costa al mq una casa a Himara nel 2026?
Indicativamente 1.500-2.500 €/mq sul lungomare (Spile), 1.200-1.700 €/mq in centro e Potam, 1.000-1.400 €/mq a Livadh e Jale. Le case da ristrutturare nei borghi collinari partono da 600-900 €/mq.
I prezzi a Himara stanno salendo?
Sì, con un ritmo più sostenuto rispetto al passato: la Riviera del sud attira sempre più turismo internazionale e Himara, meno costruita di Saranda, beneficia della sua immagine autentica. L'offerta limitata sostiene i valori.
Himara è adatta a chi cerca tranquillità?
Sì: rispetto a Saranda e Ksamil è più piccola, meno edificata e più rilassata, con spiagge splendide e borghi collinari come Qeparo e Vuno. In inverno è molto tranquilla: i servizi essenziali restano, ma l'offerta turistica è stagionale.